New Immo Service bv

Recent waren er opnieuw een aantal belangrijke veranderingen rond het EPC. Sinds 1 januari mag je bijvoorbeeld bij verkoop enkel nog EPC’s gebruiken uit 2019 of recenter. Goed nieuws kwam er in de vorm van de mededeling dat de EPC-score niet langer vermeld moet worden op immoborden. Daarnaast liggen er op korte termijn nog een aantal andere wijzigingen in het verschiet.

Wie na 1 januari 2022 een stookolieketel wil plaatsen of vervangen is er aan voor de moeite. Er is zopas een decreet gestemd dat het gebruik van stookolieketels streng reglementeert.

Met een mediaanprijs van 260.000 euro zijn huizen (gesloten bebouwing) in Vlaanderen op amper een jaar tijd 9,7% duurder geworden. Dat blijkt uit de nieuwe vastgoedprijsindex van Statbel. Voor een open bebouwing in Vlaanderen ligt de mediaanprijs op 365.000 euro, 7,4 procent meer dan vorig jaar.

De aankondiging gisteren dat er gesleuteld wordt aan de tarieven voor het verkooprecht (de registratierechten) heeft een onmiddellijke impact op de vastgoedmarkt. Kopers van een (enige) gezinswoning lijken er hun voordeel aan te doen om onder het nieuwe stelsel te vallen. Voor vastgoedinvesteerders gaat het daarentegen om een stevige belastingverhoging. Het nieuwe stelsel zou gelden vanaf 1 januari 2022. In dit artikel vatten we samen wat je als vastgoedprofessional zeker moet weten. Het artikel wordt geüpdatet telkens we over nieuwe, extra informatie beschikken, die geverifieerd is. De Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) heeft intussen ook een officiële communicatie de wereld ingestuurd.

Vanaf 1 januari 2022 komen bij de verkoop van een woning of appartement enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 1 januari 2019. Dat laat het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) weten. Bij de verhuur van woningen blijft een EPC van voor 2019 wel bruikbaar.

Dit jaar maakt de Vlaamse Regering tot 300 miljoen euro vrij om de Vlaamse renovatiestrategie vorm te geven op het terrein. Bij energiezuinige gebouwen wint namelijk iedereen: de eigenaars, de bouwsector, het klimaat en de energiefactuur. Wie vanaf dit jaar eigenaar wordt van een woning en deze grondig gaat renoveren, kan tot 60.000 euro renteloos lenen voor een grondige renovatie van de woning of het appartement. En iedereen met een woning met een slecht energielabel die deze binnen de 5 jaar grondig renoveert, kan een EPC-labelpremie tot 5000 euro aanvragen bij Fluvius.

Je hebt een nieuwe woning op het oog, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Je hebt misschien ook nog een hypothecaire lening lopen en weet eigenlijk niet zo goed wat je nu moet doen. Eerst het nieuwe huis kopen? Of beter eerst je bestaande huis verkopen? En wat gebeurt er met je woonlening? Een moeilijke beslissing. Wij zetten de mogelijkheden voor jou even op een rijtje.

De coronacrisis heeft zich in 2020 sterk laten voelen op de private huurmarkt en zal dat gedurende vele jaren blijven doen. De achterstand die door de eerste lockdown in maart 2020 werd opgebouwd, kon niet weggewerkt worden met wachtlijsten tot gevolg.

Tegen 2040 moet Vlaanderen asbestveilig zijn. Daarom zullen eigenaars in de toekomst verplicht over een asbestinventarisatieattest moeten beschikken bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan 2001. Dit attest beschrijft welke onderdelen van het gebouw asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig te beheren of te verwijderen. Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken. Om deze verplichting verder vorm te geven, werd onlangs een ontwerp van uitvoeringsbesluit voor de eerste maal principieel goedgekeurd. Dit verduidelijkt hoe een en ander verder zal worden geconcretiseerd.