Vaste of variabele rente: de stand van zaken
De variabele rentevoeten liggen momenteel iets lager dan de vaste.
Bij een lening op 20 jaar is het verschil tussen een vaste en een variabele rente gemiddeld minder dan 0,5%, afhankelijk van de bank en het type formule.
Toch lijkt de vaste rente vandaag de veiligste keuze. Banken rekenen immers hogere marges aan op variabele rentevoeten. Die zijn dus minder voordelig geprijsd dan ze op het eerste gezicht lijken.
Bovendien houden banken in hun tarieven al rekening met de kans dat de rente in de toekomst stijgt. De variabele rente kan immers niet onbeperkt aangepast worden — er gelden limieten voor zowel stijging als daling. Hoe kleiner de maximale stijging, hoe hoger meestal het starttarief.
Waarop letten bij een variabele rente?
Vraag uw bank wat de maximale stijging van de rentevoet kan zijn.
Laat berekenen hoeveel uw maandlast zou stijgen in dat scenario.
Weet dat u bij een herziening soms kunt kiezen om uw maandbedrag gelijk te houden, terwijl de looptijd van uw lening wordt aangepast.
Conclusie
Op dit moment kiest u waarschijnlijk het best voor een vaste rentevoet. Zo bent u zeker dat uw maandlast stabiel blijft gedurende de volledige looptijd van uw krediet.
Maar zoals altijd geldt: de toekomst voorspellen kan niemand. Als de ECB in de komende jaren de rente nog verlaagt, kan een variabele formule alsnog interessanter blijken.
Wat is een semivaste rente?
Sommige banken bieden een semivaste formule aan: u betaalt bijvoorbeeld tien jaar lang een vaste rente, waarna de rente om de vijf jaar kan worden aangepast.
Dit combineert het beste van twee werelden:
Lagere rente dan een volledig vaste formule
Tien jaar zekerheid over uw maandlast
En pas daarna een mogelijk risico op stijging — vaak beter verteerbaar, zeker als uw inkomen tegen dan hoger ligt.
Wilt u weten welke formule het best past bij uw situatie?
Maak een afspraak met uw bank of vastgoedadviseur — samen berekenen we de optie die u op lange termijn het meeste voordeel oplevert.